南京成为新一线城市，与快速发展的经济密不可分，正是因为经济水平好，相继有全国各的人过来打拼，想要在南京安家落户。购房前大家还是需要了解一下南京当地的购房政策，是否符合购房要求。下面小编为大家详细介绍一下2019南京购房政策，2019南京限购政策解除了吗？

一、2019南京购房政策

（一）2019南京购房限购政策

1、南京本市户籍限购政策

限购范围：南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。

限购数量：本市户籍家庭最多可购买2套，名下已有2套及以上住房的，不得新购；本市户籍单身(含丧偶或离异)最多可购买1套，名下已有1套及以上住房的，不得新购。

2、南京非本市户籍限购政策

限购范围：全市范围内（六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房）

限购数量：限购1套，名下已有住房的，不得新购。

购房要求：

1）自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税，不得补缴。

2）或者有中高级职称或硕士学历以上。

备注：

1）新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的，赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民，执行住房限购政策。

2）2018年8月13日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

（二）南京购房贷款政策

1、南京最新商贷限贷政策

类型 条件 主城八区首付 六合首付 溧水、高淳首付 首次 无房、无贷记录 3成 3成 3成 首套无贷/贷款结清 无贷或贷款结清有房贷记录，但实际无房 5成 3.5成 3成 已有一套房 贷款已结清 5成 3.5成 3成 贷款未结清 8成 5成 4成 两套及以上 1、贷款结清：银行把控是否发放贷款；贷款未结清：停贷

2、第三套及以上停贷

2、最新贷款利率

贷款期限 基准年利率 上浮15% 上浮20% 上浮25% 一年以内（含1年） 4.35% - - - 一至五年（含5年） 4.75% - - - 五年以上 4.90% 5.64% 5.88% 6.13%

说明：目前南京大部分银行 首套房贷款利率为基准利率上浮15-20%左右，即5.64%-5.88%左右 ； 二套房贷款利率基准上浮20-25% ；具体根据客户购房情况、个人资质等而定。

二、2019南京限购政策解除了吗

从南京市高淳区不动产中心获悉，从2019年6月4日起，外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。而在此前，南京的限购政策颇为严格。

根据南京市于2017年3月15日出台的《进一步调整住房限购政策的通知》，外地人在六合区、溧水区、高淳区范围内只能新购1套住房，同时，外地人在申请开具购房证明时，要提供过去3年内在南京累计满2年的个税或社保证明，且不允许通过补缴的方式获得购房资格。

一位高淳区不动产中心的工作人员向记者表示，目前，高淳区的外地人限购确实降低了门槛。不过，该工作人员也强调，这一政策的调整仅限于在高淳区购房，外地人在南京市其他区域购房的话，还得按原有的限购条件办理。

对于高淳区限购政策的调整，业内人士认为，此举并不意味着南京楼市调控的放松，由于高淳区位于南京市远郊位置，此次限购适当放松，很大程度上与当地的引进人才战略有关，而高淳也确实需要这些差异化的政策，吸引更多人才入驻，从而为区域经济发展提供动力。

三、南京购房证明怎么开

目前，在南京买房需要提供购房证明，购房证明分为线上线下两种开具方式。

（一）线上开具南京购房证明

如果您是本市户籍居民且满足以下任意条件，可直接在“我的南京”App上申请购房证明：

（1）未婚单身人士

（2）无婚生子女的非集体户离异、丧偶人士

（3）2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士

（二）线下开具南京购房证明

1、南京本市居民开具购房证明的申请材料

（1）开具 新购住房证明申请表。

（2）单身：提供户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件），并现场填写《单身情况具结书》。

（3）已婚：提供婚姻关系证明复印件（核对原件），以及全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）；户口簿不能反映未成年子女与父母之间关系的，还需提供未成年子女出生证明或独生子女证。

（4）现役军人不能提供户口簿的，需提供军官证（士官证）与居民身份证为同一人的证明复印件（核对原件），以及由军官证（士官证）颁证机构出具确认服役地点的书面证明原件，服役地点在南京市的视为本市户籍居民，服役地点在非南京市的视为非本市户籍居民。

（5）户口簿、婚姻关系证明等材料上记载的身份证件编号与现身份证件不一致的（居民身份证号由15位变为18位的除外），需提供原身份证件与现身份证件为同一人的证明复印件（核对原件）。

2、非南京本市居民开具购房证明的申请材料

（1）非本市居民除提供上述相应材料外，还需提供 自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明，且不得补缴 。

（2） 年龄在40周岁以下，取得硕士及以上学位、高级职称（含正高和副高级）、高级技术职业资格的，不需要提供上述个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明 。但需提供在与宁单位签订的劳动合同、硕士学位及以上证书、或高级职称（含正高和副高级）证书、或高级技术职业资格证书。

社保证明： 网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后， 登录南京市人力资源和社会保障局网打印（工作日8:00-20:00） 。

个税证明：本人凭有效身份证到 办税服务大厅 开具。

说明：文中所述材料仅供购房者参考，具体以官方要求口径为准。

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