随着国家对于房价的调控，现在对于买房拥有了不少的优惠政策，尤其是对于年轻的购房者来说，名下没有房产的情况下去购置普通住房还有税费的减免，不过一系列的优惠政策都是针对于普通住房来讲的。什么是普通住房大家知道吗？

什么是普通住房？

对于普通住房的界定需要满足几个条件。1，小区建筑容积率在1.0以上；2，单套建筑面积小于140平米；3，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍。

非普通住房

在很多人理解之中商业、办公用房称之为非普通住房，其实这是不全面的，很多的高标准民用住房也在非普通住房的定义之中，另外像一些厂房、140平米以上豪宅以及写字楼商铺等等都是非普通住房的代表。

住房满五年之后可以免除营业税5.5%和个人所得税1%，但是个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过五年的非普通住房对外销售的，按照他销售减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

总结下来普通住房和非普通住房的主要区别就在于建筑面积大小不同，而非普通住房和普通住房办理免税的具体程序，购买房屋的时间，开具发票等等都是根据国家的相关规定来执行的。