按揭买房是现在非常普遍的一种购房模式，不过有很多的人运用了假按揭贷款的方式从银行套取贷款但不以真实购买住房为目的，如果去判断按揭的真实性呢？

假按揭识别-购房合同

借款人不会和真正的购房者一样去认真填写购房合同的相关细节，对于合同要素没有填写完整，并且对于所按揭房屋的交房日期、周边环境、配套设施、交通状况以及所购房屋的价格、楼层、朝向、户型、质量、还款金额、贷款利率和期限、物业管理费用等信息漠不关心。

假按揭识别-还款方式

正常的按揭购房者还款年限均在10-30年左右，并且采用银行卡扣款的方式。而假按揭贷款一般情况下都是由开发商统一款欢，并且按揭年限基本相同。大家只要认真的分析就不难看出其中的玄机，因为真正的购房者已经支付了一定的首付款，如果在规定时间无法进行贷款偿还也会自己去解决不会直接交由银行去处理。

假按揭识别-楼盘要素

“假按揭”楼盘都是销售状况不佳的楼盘或是“清仓处理品”。因此，这些楼盘大都存在市场定位不准、地理位置不好、户型设计不合理、工程造价偏高、配套设施不齐全等问题而形成“烂尾房”或滞销。

假按揭识别-开发商规模

这种假按揭的情况大多数都出现在小规模或者刚成立的民营开发商身上，这些开发商都具备同样的特点：资产规模小、资质等级低并且更有甚者直接是一个皮包公司，在银行的信用度非常低，无法通过正常的途径获得贷款，所以寄希望于假按揭上面，运用职工或者职工家属的名义进行贷款去弥补开发资金上的不足，如果楼盘在建设中出现问题那么本身开发商就具备了诈骗资金的嫌疑，而银行也面临资金上面的重大损失。

假按揭识别-抵押登记手续

同一楼盘的个人住房按揭贷款的借款人已经办理抵押贷款抵押登记的他项权利证，但是借款人和开发商以各种理由对集中一批借款人拖延办理房屋抵押他项权利证，开发商就可能存在假销售或重复销售的情况。