买房很多都是套路和被套路的事情，今天小编就和大家分享一下那些买房时最常见的套路以及买房时能否还价！

　　1，这套房子刚被卖了。

　　这种话大多时候都是制造房源的紧张感。甚至有时他们会叫同事在微信群发房源已售的消息，给你看，让你信以为真，然后给你一套不太受欢迎的单元。

　　注意事项：若是遇到市场火爆，或者看房人多，这也许是真的。

　　2，真的是折扣了。

　　注意了其实这只是她能告诉你的折扣，如果你真想买，千万别急，让她把领导叫下来，绝对还有折扣。这种折扣一级一级放的套路，很多销售都会用到。

　　注意事项：问问刚签合同的人打多少折，那时基本都是折扣，你也拿得到。

　　3，你看他也在看这套房子。

　　这个时候说明你喜欢这套房子，但无法做决定，在犹豫中。那个所谓的在看的客户，很有可能是同事找人扮演的，只为了让你紧张，快速做下决定。

　　注意事项：好房子确实不等人，当你认定了就别纠结，还有不满的那可能真的无缘。

　　4，这个活动折扣节后就没了。

　　其实这种活动折扣，这一个都是可以申请下来的，正常折扣每个月月初才会变。如果你过几天要买，她会告诉你这折扣是多难申请下来的，让你感恩戴德。

　　注意事项：有些开发商喜怒无常，如果真的喜欢直接下手吧，因为这个月折扣也只能是这么多。

　　5，这是今年的一个月。

　　我去，你当自己是房产预言师啊，正常情况下，楼市冷淡的时候，如14年15年，12月份是的，因为很多开发商都没达成指标。

　　注意事项：楼市火的时候，那不好意思了，昨天的才便宜。双11双12同样有额外优惠。

　　6，不收中介费。

　　这种最坑了，她是不收中介费，但是也许这套房子在你去买之前只卖6000，你去的时候卖8000。是房价涨了吗?不，只是中介费变相的加到房价里了，比你正常交的中介费要多，而且那些大都是没人要的房子啊。

　　注意事项：如果不是钱多的没地方花别买，买了就放着吧，以后总是能挣的。

　　那么买房可不可以还价呢？

　　如果，您想要砍价，就要（知己知彼）！

　　知己：您必须得确认，您自己的付款方式，要买的楼栋位置，楼层等等，这些都是关系到您所看中的这套房子的热门程度，越是热门的，价格空间越小！您的付款的是越好，价格优惠空间越大！

　　知彼：首先您需要知道，一个楼盘的从建成到您买到成品房，中间经历的过程！与我们价格有关的就是开发商和案场销售！一般来说，大部分一手楼盘的开发商都不会养自己的案场销售的，因为他们的成本太高了！所以都会选择外聘销售团队！开发商给出的价格底线，和每套房子卖出去给案场的提成，其他的大部分都由案场决定！案场的销售会有一份具体的报价表！这个就是我们在售楼处看到一房一价的价目表！在此基础上，根据付款方式，会有相应的，98折95折之类的噱头！还有就是认筹金，30万抵50万之类的！别因为这就完了！不可能人家把底牌都放给你的！你要是不还价，那皆大欢喜！销售多拿钱，开放商多收钱！所以每个销售员手上还有一点点折扣的！所以就是正常的砍价流程！一来二去，销售员放出自己手上筹码！基本上到这个地步，大部分客户都被摆平了。

　　以上就是小编为大家带来的关于买房时的那些套路以及买房时能否还价方面的内容，希望能够对大家有所帮助喔！如果您还想了解更多关于装修房产方面的信息就关注三亚装修网，小编会定期更新相关内容，说不定下一篇内容就是您想要了解的喔！