10月8日，房贷新政正式生效。那大家知道房贷新政对上海有什么影响吗？2019年上海最新房贷利率是多少呢？上海购房政策是什么呢？今天小编为大家带来的是2019年上海最新房贷利率和上海购房政策，希望让大家对上海最新的房产政策能有所了解，下面一起来看看吧！

一、2019年上海最新房贷利率

从上海实际落地情况看，新政实施后，个人房贷以5年期贷款基础利率为基准，该利率最新报价为4.85%，目前沪上各家银行根据客户的优质程度，首套房的贷款利率最多在此基础上，下浮20个基点，也就是不得低于4.65%，与原本基准利率打95折的效果，基本持平。二套房则是在基准上加60个基点，也就是不得低于5.45%，与此前二套房贷的平均利率相差不大。

上海的最新房贷利率出台后，不少人发出了这样的疑问，“别的地区房贷利率都是各种加点，为什么上海的首套房贷在LPR基准上还减了20个基点？”

据了解，北京个人住房贷款定价基准是：首套个人房贷利率不低于相应期限LPR+55基点，二套不低于相应期限LPR+105基点。深圳的首套房贷利率定价基准则是不低于相应期限LPR+30个基点，二套不低于相应期限LPR+60个基点。

对此，央行上海总部有关人士解释，这是基于“一城一策，因城施策”的调控原则。在利率改革之前，上海地区首套房贷款利率一般是在基准利率基础上打95折，约为4.6%。如果按新的LPR定价机制计算，上海首套房贷利率要加20个基点，对于市场会有比较大的影响。

从沪上各商业银行具体执行情况来看，国有大行可能会以接近最低利率执行。而一些股份制银行则表示，将执行4.85%的基准利率。银行业内人士表示，新政对银行个人房贷业务没有带来太大影响，调整后的个人房贷利率没有出现明显上升或下降，可以说是平稳过渡。

确保定价基准平稳有序转换，保持个人房贷利率水平基本稳定，将更好地维护当前上海房地产市场“量稳价稳”的总体态势。

[这个也可以理解为叫“一城一策”、“因城施策”这个导向。从现在测算来看，二线城市加的基点相对来说会高一点，像经济发达的三四线城市，加的点其实并不高]

从当前各地部分银行的LPR基点来看，在调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.1到0.2个百分点。但是，这部分房贷利率的变动几乎可以忽略不计：如果是100万30年/等额本息/首套房的贷款，过去每个月要偿还5000元，但现在利率调整了以后，可能一个月要多偿还10元钱，也就是偿还5010元。由此可见，从全国范围来看，不管如何“因城施策”，各个地区的个人房贷利率“换锚”后基本上与新政之前的水平相差不大，符合了“量稳价稳”的政策导向，维持了房地产市场原有的均衡。

二、上海购房政策是什么

1、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

2、契税：对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首付；对个人首次购买第一套房将最低首付款比例下调为20％，利率：下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0．27个百分点等。

3、上海首套房贷款优惠政策7月24日确认，农业银行上海分行将从8月起，对商业贷款金额在200万元以上（含）的首套房贷款给予基准利率95折优惠。其他大行和股份制银行尚未有类似通知。农行相关人士表示，虽然此次房贷利率有所松动，但首套房贷款利率95折的门槛非常高。

以上就是小编为大家带来的2019年上海最新房贷利率和上海购房政策，希望对大家在上海买房的时候能有所参考，让大家对最新的购房政策和房贷利率有所了解，更多房产资讯敬请关注上海装修网！

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