最近几年，随着买房的人越来越多，一手房在许多城市抢收一空，所以二手房也成为抢手货，可在二手房买卖的时候，有很多不确定的因素，所以在签订合同时，会引起不必要的纠纷。到了2018年，国家对二手房买卖相继出台，那么2018二手房有哪些新规呢?沭阳装修网本期和大家分享2018二手房买卖新规，让大家生活没烦恼。

1：房屋的基本信息要写清楚，房屋的地理位置、房屋的面积、户型、结构以及装修情况等。有的在附加条件中还要注明有没有车位、车库的面积、物业管理情况。总之是越详细越好，一定要描述的情况属实，避免以后的纠纷。

2：买卖合同生效的时间要知道，因为房屋买卖必竟不是购买其它小商品快捷，是需要一定的时间办理手续和款项的，所以一般来说买卖合同的生效时间，是在交易双方在合同上签完字的时间。需要注意的是，合同生效的时间不能在于双方签字的时间前面。

3：要注明房产税的承担者，房屋买卖需要产生一定的税费，这税费有双方谁来承担要在合同条纹中写清楚，是共同承担，还是有购房者或售房者承担。要在双方达成共识的情况下标注清楚。以免以后发生纠纷。

4：写清楚违约的责任和违约金，二手房交易的流程比较复杂，交易时间比较长，在这期间也可能有不确定因素的变化，也有不可抗拒意外因素，可能会导致一方想终止合同，所以要在售房合同中明确地写清楚关于违约的责任和违约金的比例。

5：写清楚解除合同的条件，买卖交易一定要对自己有保障、有更多权益考虑，所以在合同中一定要注明解除合同的条件，如果有恶意涨价房款、恶意拖欠房款不给，双方都有可能要求对方终止合同，只有明确标注解除合同的条件，才有利于买卖双方更好地权益保护。

6：有附加条件可以附在合同上，二手房买卖时，房屋的水、电、气费及物业管理费多有可能没有结算清楚，用一张合同纸单独记录其费用或计量表数字后，附加在合同上，也要双方认可签字。以免以后发生找账的纠纷。

7：从房产中介转发的消息来看，3月新规主要包括以下4点内容：一是网签合同的成交价格和评估价孰低原则来确定贷款金额。二是执行日期以网签合同日起为准，3月1日(前)按老办法执行。三是银行要在金融服务平台查网签合同成交价与所交网签合同是否一致。房屋过户后要交契税发票，其计税价格要与网签价格一致，不一致的不能放款。

8：新规实施对贷款买房者将产生什么影响?对此，银行个贷部工作人员并未作出解释。成都一房产中介李林(化名)透露，早在上周就已经听说了消息，而新规实施后，二手房购房者也或将面临贷款额度变低或缴纳税费上涨等问题。

9：与新房相比，二手房由于经过多次转手，其房屋信息和产权情况很难做到绝对透明，如果购房者没有多留一个心眼，很容易就会上当受骗。对于中介隐瞒、虚构信息侵害买方或卖方利益的，只要掌握充足的证据，买卖双方有权单方解除合同，且要求中介退还已收取的中介费用。

10：在进行二手房交易时，不少中介都会同时向买家和卖家收取中介费用，而这种“两头通吃”的做法，可让中介人员轻易地获得数万元的佣金。不过，这种两头收费模式很难再现了。按照新规，从4月15日起，北京二手房买卖双方将分别与中介签订合同，而中介费则由交易当事人自行约定。

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