进入2018年以来，楼市调控不断控制，严谨炒房，并取得显著成效。所以说中国房地产市场的发展必将进入一个更加健康、更加理性、更加可持续的高质量发展的阶段。那么房地产市场有哪些发展前景呢?一起来和沭阳装修网的小编来了解下2018年房地产市场趋势。

一：无论是中国经济的稳中向好还是防控风险，房地产都是一个重要的力量

房地产经过几十年的高速发展，支撑中国经济发展，改善人民的住宅需求作出了很大的贡献，功不可没。有人说中国的GDP是盖房子盖出来的，这个话有点儿绝对，但是相当一部分是盖房子盖出来，也是拆房子拆出来的，盖房子、拆房子都有GDP。有人讲说，房地产的投资占总投资的20%多，房地产在GDP当中的比重占了6.5%，房地产关联和拉动的行业过去说是72个，有人说是100多个，实际上几乎没有哪个行业不直接、间接的和房地产有关系。所以房地产在高速发展的同时也积累了很多的泡沫，中国的人均住房面积统计局公布城乡加在一起是40.8平米，城市是36.6平米，农村是48平米，这跟美国比不了，但是我们已经高于很多的发达国家。日本城市人均住房面积只有16.6平米，韩国人均是16.8平米，我们是36.6平米，这里面也有很多的泡沫。我们要保持中国经济的稳定向好，要防控系统性的风险，房地产泡沫只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能继续吹大。房地产在这样一个趋势之下，新时代、新阶段会是一个平稳发展、市场分化、结构调整、质量提升的趋势。

中国城镇化进程和人们对于改善居住的需求可以支撑房地产继续稳定的增长，每年城市化提升1个多百分点，使1300万左右的人口进城，城市化率按户籍人数是42.35%，按常住人口是58.82%，城市化率在50%左右的时候是城市化进程最快的时期。也就是说，我们按常住人口比较过了8、9个百分点，按户籍人口来比较还差8、9个百分点，正是城市化进程最快的时候，再加上人民收入增加，消费水平提高，住房需求需要进一步改善，这方面的刚需可以支撑房地产继续稳定的增长。租购同权、租售并举这些新的政策措施，可以改善人们对住房需求的预期，也会促进房地产市场特别是住房市场趋于理性。房地产税正在酝酿，今年不一定能出台，但是它也可以改善人们对房地产市场的预期。我们加大对于住房持有环节的杠杆调节，来促进房地产市场健康发展。现在都说房子是用来住的不是用来炒的，还有一点是房住不闲，房子是用来住不是用来闲着的，我们的住房闲置率是在20—25%之间，也就是将近1/4是闲置房。据说日本东京住房的闲置房率是10%，香港的闲置房率只有3%，他们已经在酝酿出台住房闲置税，加大调节，住房闲置比炒房问题更大。因为它会带来资源的浪费和对经济的误导。另外，现在新的发展理念和技术的进步也推动新的绿色建筑、智能房屋、3D打印不断的发展。新时代、新阶段、新需求和市场激烈的竞争形势促进房地产企业加快提质重组，推进房地产的资源整合。这些都是住房市场发展的新趋势。

二：多措并举，提质谋变，促进房地产市场高质量发展

中国经济由过去的高速度增长转入了高质量发展的新阶段，房地产市场也是这样，从过去的高速度的增长转向高质量的发展，这方面需要方方面面共同做出努力，政府要适时、适地、适度的加强房地产市场的调控，从供地、销售、交易、持有等各个环节加大调整。房地产企业也要逐步的从过去的房地产开发商向城市的运营商、综合服务商转变。房地产的资金资源，大家可以预见将会越来越快，越来越多的向优势企业和知名品牌集中。在这种情况下，房企能够兼并别人说明你有本事，有些中小房企能够被别人所兼并说明你有价值，有些经营比较困难，既不能兼并别人，又不被别人兼并的企业就比较危险了。从消费者来说，要更加理性，更加合理的来看待和适应房地产市场的变化。包括媒体要引导和逐步改善人们这方面的预期。

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