个人房贷利率换锚落地：首套利率上海最低4.65%，10月8日是新旧房贷政策更替之日，牵动着全国购房者的心，那么上海最新房贷利率是多少？上海二套房利率相对变化大么？上海房贷利率上浮多少？不知道的业主可以看看小编为大家分享的这篇文章。
　　上海最新房贷利率：
　　10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。诸多上海银行(9.410,0.06,0.64%)业人士表示，减点只是暂时的，未来会逐步调整到相应期限LPR之上。以9月20日公布的5年期以上LPR4.85%来计算，房贷利率为首套房最低4.65%，二套房最低5.45%。
　　新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这次比较出乎意料的是，上海并未加点，而是减点，因此一定程度上首套房贷利率甚至较此前降低。而之前沪上银行执行的是首套最低基准利率95折，即4.655%。也就是说，最低利率可能比新政之后降低了0.005个百分点。“二套房与设想中比较一致，首套房原本以为是按照全国最低下限4.85%来，这样的话上海房贷利率是上升的。”一位股份行高管表示。

上海二套房利率相对变化大：
　　2019年9月，根据全国银行间同业拆借中心发布的数据，全国贷款市场1年期报价利率LPR为4.20%，相比8月份的4.25%有所收窄，即收窄了5bp或0.05个百分点。而贷款市场5年期报价利率LPR则为4.85%，和8月份的4.85%是持平的。当然，若和央行5年期基准利率4.90%相比，当前5年期报价利率LPR则相对更低。从房地产的角度看，易居研究院的数据，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为2bp，即0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为3bp，即0.03个百分点。上海的房贷利率相对变化最为明显，其中首套房利率上升5bp，二套房上升6bp。不过在实际操作中，情况却大相径庭。

上海房贷利率上浮多少：
　　1、汇丰银行：央行基准利率上浮5％；2、光大银行：央行基准利率上浮5％；3、招商银行：央行基准利率上浮5％；4、民生银行：央行基准利率上浮10％；5、渤海银行：央行基准利率上浮10％。6、友利银行：央行基准利率上浮10％；7、恒生银行：央行基准利率上浮10％；8、广发银行：央行基准利率上浮10％；9、平安银行：央行基准利率上浮10％；10、兴业银行：央行基准利率上浮10％。11、中信银行：央行基准利率上浮20％。其中汇丰银行，光大银行，招商银行首套房贷款利率在基准利率上上浮比较少，中信银行首套房贷款利率在基准利率上上浮比较高。

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