公寓是近些年开发商大力推的一种户型，普遍具有单价低、总价低、地段繁华、周边配套完善等特点。有宿迁的业主问：宿迁单身公寓首付多少，单身公寓优缺点是什么。下面，宿迁装修就来举例介绍下，大家可以看看。

宿迁单身公寓首付多少

目前宿迁在售市场上，90-100㎡户型占据着主流市场，小面积的住宅产品并不多，70㎡以下的更是少之又少，想要买到实在是不容易。据小编统计，目前宿迁在售小户型的楼盘已超过30个，户型面积28㎡-80㎡不等，价格大致在8000元/㎡-18000元/㎡的范围不等，其中商业公寓占比70%以上，住宅公寓占比不到30%。目前来看，公寓的首付约15万-20万左右。

而其中，住宅性质的公寓相对于商业公寓而言，因其70年产权的住宅性质，可落户可读书，首付比例和贷款利率和正常住宅无差别，住宅公寓大多面积小(不超过70㎡)、总价低、首付门槛不高、地段普遍较好等优点，受到了投资者的青睐。

商业公寓与住宅公寓区别：

住宅性质公寓产品，通常来说适合三类人群：一是用于婚前过渡自住的单身人士，二是资金有限却又急于落户南宁的刚需客，三就是投资客。

单身公寓优点

单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。虽然单身人士眼下为了居住买了这种不限购的小户型，但是未来势必要选择出售和出租，如果是出租就要考虑到目标租户。商住房的目标租户显然更广，它可以租给普通人居住，也可以租来办公，而办公租房的租金计算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。

单身公寓缺点

单身公寓土地产权仅有40年到50年，单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。

在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。

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