现在业主在开发商交房后，陆续发现很多质量问题，不过由于自己交房时并没做好验房工作，所以导致追责无门，所以广大业主朋友交房一定要做好新房的验收工作。下面就给大家介绍下收房中一些必不可少的环节吧！

　　一、通知

　　在交房前，开发商会向购房者发书面的收房通知，通知内容主要是告知业主收房日期及收房时要对房屋进行验收并交接。在长时间的等待之后，业主受到收房通知时，大都心情激动，但是千万不要忘记收房前要先验房。

　　二、验房

　　验房是交房流程中重要的一步，若是没有经过验房就收房，后期发现房屋有重大的质量问题，开发商也可以逃避责任。所以现在业主一定要重视这一步骤，最好能请第三方监理公司的专业验房人员来验房，因为业主毕竟不是专业人员，不了解专业的验房知识，专业验房人员会对房子质量进行全面检查，让业主做到心中有数！

　　验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题，也能避免随后的装修中扯皮问题。验收时要根据购房合同中约定的标准一一核对房屋信息，检测房屋质量，并且不要忘记对配套设施进行检验。除了对房屋的硬件设施进行检验之外，还要检查房屋的产权证及质检合格证。

　　1、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查

　　墙面的垂直度和平整度：墙面除了要检查其平整度之外，还要查验墙面是否垂直，是否有倾斜。墙面的平整度和垂直度要用靠尺和角尺等工具来检验。

　　墙面是否有裂纹和空鼓问题：墙面的裂纹可以直接目测到，墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。

　　墙面是否方正：两个相邻墙面是否成90度角，这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。

　　墙面阴阳角是否顺直：墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。

　　2、测量房屋面积和房屋层高

　　对于测量房屋的面积和实际层高，可用激光测距仪来测量出来。对每个房间五个点进行测量，如果顶棚不水平或倾斜，则在后期装修时，就会产生装修吊顶水平高低尺寸明显，线条安装不顺畅等，免的在入住后，会有压抑感。在验量房前早发现，就可以找开发商进行整改。

　　3、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验

　　地面是否平整：地面不平一般来讲有两种情况，一是局部地方不平，有小坑小洞，这种情况主要出现在墙角或门角的地方；一是大面积不平，这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来，如果出现不平一定要重新找平，否则无论铺瓷砖还是地板都会受到影响。

　　地面是否开裂：一般目测就能看出来了，但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测，一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现，但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工，因此在验收的时候一定要慎重细心。

　　地面是否有起砂现象：地表面有浮灰、浮沙，松软、强度差；沙子的含泥量过大，水泥砂浆比例不当，养护不到位等都会造成地面起砂。

　　4、检查门窗锁扣把手是否有缺损，门窗闭合是否紧密

　　要细心看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，开关是否灵活、顺畅，关上门以后是否平坦贴服，这些细节都要查看到，不要嫌费事。

　　5、查看排水是否正常

　　可能很多人验收完前面的几个步骤，就会忘掉去查看排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要查看清楚下水道是否顺利，能够把一大桶水灌进去看看，如果存在阻塞的状况要及时反馈给开发商。

　　6、电路绝缘、接地试验

　　除了要检查电闸、开关和线路没有问题，还要做好电路绝缘和接地实验，确保家居用电的安全。

　　三、房屋"两书"

　　对于收房有一定了解的人都知道收房一定要备齐"两书"，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　《住宅质量保证书》是开发商对所销售的商品房的质量承担质量责任的法律文件，其法律效力与合同相同，是对于商品房预售和出售合同的补充。其主要内容包括房屋经工程质量监督部门核验的质量等级，以及房屋的地基基础以及主体结构在合理使用的条件下开发商承担保修责任的期限。

　　《住宅使用说明书》其实相当于产品使用说明书，里面说明了房屋的结构、性能、各组成部分的类型、性能、标准，并且告知房屋在使用时需要注意的事项。

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