购房要验房、装修也要验房、二手房过户业主需要验房，天津也有不少装修公司提供免费验房服务，但是好不好相信大家心里有数，对于众多业主来说买房装修一辈子的大事，但是对于验房很多业主却并不了解，所以找天津市专业的第三方验房机构就显得尤为重要，那么天津验房公司哪家好呢？天津验房流程是怎么样的呢？验房的过程中业主要注意哪些事项呢？天津专业验房师收费标准是怎么样的呢？今天我们就来详细的了解2019天津专业验房。

一、2019天津验房公司哪家好

1.天津卓信工程技术咨询有限公司

公司地址：天津市和平区岳阳道88号福泰温泉公寓B座-1407

天津卓信验房是当地知名的第三方验房机构，作为天津一个选房、验房、家装设计、家装监理、诉讼维权一条龙服务的专业验房公司，比较靠谱、资格也比较老练，天津卓信验房师验房仔细、收费合理、性价比高。

2.天津安邦置家工程管理有限公司

公司地址：天津市津南区双港工业园区联东U谷大厦3号楼2门10层

天津安邦置家由一级建造师、二级建造师、各专业工程师、中高级专业验房师、网络、客服专员等组成，分别毕业于清华、北大等全国各大建院学校，现成为专业性的一家以第三方验房为主的服务性企业。

3.天津弘润居工程技术咨询有限公司

公司地址：天津河西区平山道八里台8号

天津弘润居主要为业主提供专业的第三方家装样、监理服务，以专业的技术检测服务，体现专业的价值。协助大众在房屋质量检测过程中把关，以专业装修工程监理严把质量关。

4.北京沣浩达工程检验服务有限公司天津分公司

公司地址：大沽南路985号尊华小企业基地2层A-2006

天津沣浩达是一家集工程技术服务、环境监测、工程项目管理、工程质量监督检查、工程及建筑物的质量评估为一身的第三方工程质量检测机构。公司拥有一支有丰富验房经验的工程师组成的骨干队伍，凭借过硬的专业素质、精密的检测仪器，以及良好的工作态度，正努力打造成为公信力强，有品牌效应的专业验房公司。

二、2019天津专业验房师收费标准

天津专业验房师的费用不仅依据当地经济，还跟验房师的个人能力有很大关系，另外房屋的情况也会影响验房师收费，大多数情况天津验房价格每平米是在5元左右。

1.毛坯房

普通多高层房120平方米以下350元，超过面积每平方米加2元。复式房型200平方以下700元，超过面积每平方米加2元。联体别墅250平方以下850元，超过面积每平方米加2元。独立式别墅300平方以下1100元，超过面积每平方米加2元。

2.全装修房

120平方米以下850元，超过面积每平方米加5元。复式房型200平方以下1200元，超过面积每平方米加5元。联体别墅250平方以下1800元，超过面积每平方米加5元。独立式别墅300平方米以下2300元，超过面积每平方米加5元。

三、天津验房流程

天津验房流程主要就是协助业主查看开发商的手续、房屋的质量情况以及收房后工作项目：

天津验房流程第一步：查看开发商手续及材料

购房者在到达和开发商约定的验房地点时，需要先检查开发商的手续是否齐全。主要看开发商的五证是否齐全，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定，五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。

天津验房流程第二步：检查房屋结构

手续确认无误之后，购房者就可以进入房屋内部进行验房了，在验收房屋的过程中如果发现问题，一定要及时反馈给开发商，协商处理。

天津验房流程第三步：办理收房手续

如果验房后购房者没有发现房屋有什么问题，那么就可以去办理收房手续了，办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等，手续办理完之后，购房者就可以拿到钥匙了。

四、天津验房注意事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

11.预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

①在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

②目测大致地平。

③检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

①大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

②门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

③门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

④窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

⑤窗边与混凝土接口有无缝隙。

⑥开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

⑦窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

①打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

②电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

③CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

④周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

以上就是小编为大家带来的天津验房公司哪家好和2019天津专业验房师收费标准的全部内容，相信大家在阅读完本文后对天津验房公司及验房费用有所了解，如果您想看到更多当地装修资讯、装修案例和装修公司请继续关注天津装修网。要在短时间内了解天津装修公司、装修价格、装修施工方案赶紧来申请天津装修报价领取四份免费装修方案！

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