什么是房屋“两证”

房屋两证指的是：城市房屋有的《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。城市土地均为国家所有，农村土地为集体所有。是《中华人民共和国土地法》所规定的。

房屋所有权证

提示

1、办理房屋两证前，向开发商确认所购房屋产权证属于哪个区域房产局办理。

2、所购房屋如果是一次性付款，则可自办产权证。如果是按揭贷款买房，产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。

3、如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。如果购房者在与开发商签订购房合同时选择了自己办理“两证”，亲自到大厅办理，而不要委托亲友。

4、办证资料要准备齐全（具体办证所需资料在本文末已经详细列出）。可提前向开发商、银行打电话咨询，看哪些材料可以直接在那边领取、填写和盖章；在各区办理的，尽量打电话到房产局先咨询一下所需材料。

5、所有资料都携带上原件。

国有土地使用证

房屋“两证”办理具体流程

1、申请人向“总服务台”办证预审人员提出房屋“两证”办理要求。

2、预审人员审核书面申请资料齐全后发号，申请人持号等候叫号受理。

3、“交易收件”柜台叫号受理，后通知缴费。

4、持缴费单到“收费”柜台开缴费单，并到交通银行缴费后回到此柜台开据缴费凭证。

5、申请人持缴费凭证到“交易收件”窗口签领《收件单》，当天受理完毕。

6、按《收件单》上的注意事项及办证时限，申请人凭《收件单》在“发证”领取两证（注意“两证”时限，如果商品房未抵押，6个有效工作日就可以办理完毕；如果商品房已抵押，需要15个工作日）。