二手房交易税是要谁缴纳的？

2015-05-13 12:08:00 购房税费3人回答

二手房买卖的交易税到底是要谁缴纳的呢，这件事情对我很困扰。

回答

懂得知足

二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。,
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。

其他回答

猜不透也看不透

契税注：普通90-140成交价的1.5%、非普成交价的3%、普通90以下成交价的1% 　
印花税注：成交价的0.1% 　
营业税注：普通不满5年内差额的5.4%、非普满5年差额的5.4%、未满5年全额　
个人所得税注：成交价1%或差额20%、家庭住宅满5年免收　
土地出让金注：成交价10%，转商的费用公房收取15.6*房本建筑面积　
土地* 注：全额1%，差额30%

2015-06-10 0

雨声断思念

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取； 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

2015-05-14 0