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题主好，购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。

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“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《商品房销售许可证》(《商品房预售许可证》)

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回迁房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“五证”中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。通常购房者记不住“五证”的名称和发证机关，实际上也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。由于假如开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《开工证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。

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卖房，要有《商品房预售许可证》；买房，要审查开发商有没有《商品房预售许可证》。许多购房者并不十分清楚购买没有《商品房预售许可证》商品房的危害。要知道，假如购房者购买到没有《商品房预售许可证》的商品房，将有可能遇到以下问题：无法办理房屋产权证开发商取得了《商品房预售许可证》，就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，商品房就具备了进入市场交易的资格。如没有该证，开发商是无法办理竣工验收手续的。没有《商品房预售许可证》就无法办理初始登记，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。贷款买房这个行为中包括了两个法律关系，即购房者与卖房人的买卖合同关系和购房者与银行的*借贷关系。在没有《商品房预售许可证》的情况下，购房者无法办理按揭手续，不能通过按揭*支付房款。假如购房者贷款购买无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款，否则就要向银行承担违约责任。《商品房预售许可证》制度可以有效防止少数违法开发商“一房多卖”的现象。《商品房预售许可证》要求初始登记购房者姓名要和的产权证相互对照，可以保证购房者的权益不受欺诈。这个制度可以防止少数不法开发商使用“预售出商品房”做抵押贷款，套取现金，给购房者造成更大的损失。购房者签合同前看清楚所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”，使用前期或者首期开发房屋的《商品房预售许可证》欺骗购房者。高层商品房购买者还需关注，超出规划的楼层，购房者办不了房证。期望我的回答可以对你有用。