回迁房没拿到房产证可以办理贷款吗？怎么计算

两个杰克

对于回迁房可以贷款吗？这个要依照实际情况而定，假如是买的回迁房五证齐全就可以贷款！回迁房可以贷款的，前提是应该拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估通常不会太高。

南美打法

回迁房假如想办理按揭贷款应该具备以下三点：
1、应该出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制。
2、回迁房应该五证齐全。
3、回迁房应该已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。银行才会再依照房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估通常不会太高。

老杜大哥

回迁房有房产证吗回迁房通常是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。而回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用通常要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

酱包包like

回迁房的政策是这样，回迁房房产证应该办理在回迁户名下。回迁户拿到房产证之后，再由回迁户把房产转移到别人名下。你这种情况，应该督促卖房赶紧办理房产证，办下来后，由于回迁房通常都没有土地成本，需要再补交一定的土地出让金，把回迁房变为商品房后，再依照这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下。