2018二手房要交哪些税

你的故事

一、契税
买方按照交易总额的3%缴纳，购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳，如果购买的是非普通住宅，不管是不是，都是按3%缴纳。
1、交易总额不是你买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。
2、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）、单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米）、网签价高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）的都为非普通住宅，反之则为普通住宅。
二、营业税
*5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以*征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以*征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税*，再次看票据，这三种证件按照时间*早的计算。
三、个人所得税
按交易差额的20%征收（相当高的*），卖方缴纳。满五的住宅免征，所谓满五就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的住房，这两个条件有一个不满足就得征收。 1、普通住宅2年之内：[售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)]×20%。 2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。 3、5年以上：（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
四、印花税
买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。
五、土地*
卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。
六、其他各类缴费
转让手续费：已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房），按房屋面积*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。 土地*金：房改房，按交易总额0.5%征收。 土地出让金：已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。