购买商品房有哪几证？购买商品房有哪些证件

彭

盘购买时,期房购买只有一式几份的购房合同,其他什么都没有.拿钥匙时,有个使用说明书.等*,才能拿到产权证和土地使用证.这要等好久，因为房管所和土管局积压一大堆，要一个小区一个小区，一户户来，猴年马月的.

亲吻对方

购房者拿到手的两证是指土地证和房产证。开发商交房时必须具备五证。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

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一、购房者持有证件
1、房产证
房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用、 以及处分权利的证件。
2、土地证
土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
二、开发商交房证件
1、商品房销售许可证
商品房销售许可证和预售许可证是所购房合法与否的关键。如果该项目已经取得了销售、预售许可证，就说明开发商、销售商应该有其他的相关证书。
2、国有土地使用权证或者国有土地批准性文件
按照我国法律规定，可以进人商品房开发市场的土地只能是国有土地，集体所有的土地是不允许的。
3、建设用地规划许可证
根据《城市规划法》第31条规定，在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。
4、建设工程规划许可证
建设工程规划许可证是建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设活动合法的法律保证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。
5、建设工程施工许可证
建设工程施工许可证，也就是建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。

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商品房项目在开发销售时，需具备《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者只有购买了具备这些证件的商品房，才能在房地产交易中心顺利办理房产证。办理房产证时，管理处将严格审查购买者及开发商提供的这些证件，证件不全的商品房是无法办理产权证的。