划拨土地房子的好处有哪些？划拨土地的房子缺点是什么

陈经理

划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为"政策房"，比如安居工程房,经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房.这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍,家庭无住房等.这类房屋也可以取得房产证，没有风险，只是在满足相关条件后才可以上市交易(如经适房购买后五年内不得出售).交易时必须缴纳土地出让金，按照房改房,安居房,经适房依次为交易价的1%,2%,15%.

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划拨土地房子的好处有哪些？国有土地的土地使用权类型有出让、划拨、授权经营等，划拨土地使用权交易需经政府批准，并补交土地出让金，再缴纳交易相关税费，如营业税、契税、个税等。如果拆迁时，土地类型为划拨土地使用权，则拆迁补偿的土地补偿费用为划拨土地价格，与一般商品房的出让土地价格不同。

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划拨土地的房子缺点是什么？划拨土地性质的房屋*的弊端就是在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了。

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划拨土地房子的好处有哪些？经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。