买房贷款利息怎么算

蜡笔春

1、等额本金还款*：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）；月利率=年利率/12；总利息=月还款额*贷款月数-本金
2、等额本息还款*：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减一期利息，就是一期偿还的本金；二期利息计算，是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到二期本金数，再乘贷款利率得二期的应还利息，以后各期以此类推。
计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

子不走

1、个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
2、等额本息的还款是指相关贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都会发生变化。
3、等额本金还款*则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。
4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47％算，第1个月还款为2078.33元，以后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。支付总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

佳音绕耳

房贷贷款利息有常见的两种计算方法，*种是等额本息，第二种是等额本金。以下就是房贷贷款利息具体计算方法：
一、等额本息
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷{[(1+月利率)^还款月数]-1}
二、等额本金
月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率
每月归还本金=贷款总额÷归还月数
等额本金总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2
三、计算案例
贷款50万元，贷款期限20年，贷款利率为3.25%，按照等额本息与等额本金的方法依次计算利息。
1、等额本息：利息总额为180634.91元，月供利息从1354.17元开始，每月递减4元左右。
2、等额本金：利息总额为163177.08元，月供利息从1354.17元开始，每月递减6元左右。
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