二手房首付怎么算

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二手房首付怎么算，首先我们要知道，二手房的贷款分为公积金贷款和商业贷款。
公积金贷款：
公积金贷款分首套和二套，公积金首套购房*贷款120万，二套购房*多贷款80万，其余的就都是首付款。
商业贷款：
商业贷款情况就比较多，但是都是贷款评估值的成数，而评估值一般为成交价格的90%。
购买普通住宅，首套是贷款评估值的65%，二套是贷款评估值的40%。
购买非普通住宅，首套是贷款评估值的60%，二套购房时贷款评估值的20%。
（总房款-贷款额）就是首付款，而且还要加上税费和中介费，评估费，总的加起来就是您购买这套房子需要拿出来的总首付款，希望可以帮到您。

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买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
首付款=总房价100万-贷款额，即42万。
由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

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二手房首付怎么算，影响二手房首付的因素有很多，一般情况下，二手房首付款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用。一般来说，二手房首付款的计算*为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。
也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。