房产有几种过户*详细

姜海权

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）；但以后出售时需要交纳20％所得税。
二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的*房子后对号交纳：
1、测绘费1．36元／平方；
2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次90平内1％、90平～144平内1．5％，超过144平或非*3％，买方缴纳；
4、所得税按全额的1％由卖方承担，若是五年外的*普通住房减免；
5、交易费6／平方，双方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；
7、营业税5．6％，普通住房若满2年可减免。
报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

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一、房产过户——赠与
*常见的多见于父母赠与子女房产的情况下。
1、房产赠与人与受赠人订立赠与的书面合同，也就是赠与书。根据规定，房产赠与一定要采用书面形式。
2、依照国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
3、房产赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费，获得完税凭证才可办理过户。
4、房产赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记，办理房产所有权转移登记手续。
5、若没有办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据较高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。在交付过程中需要检查水电费用等是否缴纳完毕。
二、房产过户——买卖
多用于一般房屋流转买卖的情况下。
1、买方准备好首付款。
2、买卖双方带好身份证、户口本、结婚证、房产证。
3、买卖双方一起把准备好的首付款到银行做*监管。
4、买卖双方一起到银行签署借款合同，银行审批贷款（需要买卖双方的夫妻双方本人带齐所有的证件到场），一般都在10个工作日内审批结束。
5、签订借款合同的当天可以和卖方一起到税务机关报税。
6、银行贷款审批后，买卖双方可以到税务机关缴纳税费。
7、买卖双方到房屋管理部门办理房屋过户手续。
8、等房屋产权证出来后，到银行作抵押，银行获得他项权利证书后放款。
9、查水、电、煤气、暖气、物业的费用。
10、银行解封首付款的*监管，交接钥匙，搬家。
三、房产过户——继承
它是所有权及使用权继受取得*的一种，具体是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。
1、继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书（不是法律强制要进行的流程）。
3、到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。
4、到房地产交易中心申请继承登记手续。

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过户*总共分为三种
1.继承*过户
200元公证费、280元登记费，总计480元
2.赠与*过户
1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、
契税10500元，总计11830
3.买卖*过户
房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(*购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
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