赠送面积大的危害是什么

夏志洋

这要看开发商赠送的面积具体指什么，例如露台和不落地的飘窗是完全赠送的，层高若不满2.1米的阁楼也是赠送的，这些部分属于合法面积，业主对这些面积具有合法产权和使用权；而赠送的井道管、架空通廊等，业主不具有合法产权，即使赠送，也难以利用。
1、看赠送面积是否写进产权证
根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。
2、看赠送面积是否实用
在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业主是否具有合法产权。

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1、赠送的面积往往在建筑质量方面存在一定的安全隐患，如果赠送部分属于违法行为，业主将面临拆除或罚款的风险。
2、大部分的赠送面积是不计入建筑面积的，也不会写入房产证上，只享受使用权。因此，赠送面积在拆迁补偿的时候也是不计入拆迁费补偿，在出售时，房屋升值带来的价值利益也不是很大。
3、部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，影响到楼盘外形甚至内部结构。设计不合理将影响采光、通风及安全性，影响居民的生活质量。
4、赠送面积越多，小区的容积率也就越大，不但降低了业主的人居素质，还一定程度上侵害了国家利益。

自闭丹

有些赠送的面积，业主不具有合法产权，会影响到房产证的办理，若出现产权纠纷，难以得到法律保护；有些赠送的面积设计不当，会影响房屋的采光与通风，甚至存在安全隐患；有些赠送的面积利用率低，自己改造费用高。