购房营业税是怎么计算的？

王

购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担.提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总*为5.55%.
计算方法：
房地产交易过程中主要税费:契税,土地*,印花税,营业税(二手房).
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税.

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购房营业税也叫个人住房转让营业税，顾名思义就是将个人住房进行出售时需要交的营业税，一般是按转让价与购置价的差价缴纳5.55%的营业税，这个营业税由出让方承担。提示:营业税一般都要加上城建和教育附加费，因此总*为5.55%。
　　计算方法：
　　房地产交易过程中主要税费:契税、土地*、印花税、营业税(二手房)。
　　自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;
　　个人将购买超过 5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买超过 5年(含5年)的普通住房对外销售的 ，免征营业税。

累了倦了碎了

　一、关于房地产业营业税的征税范围　　房地产业，是指转让境内土地使用权和销售境内不动产的业务。转让土地使用权，是指土地使用者有偿转让土地使用权的行为；销售不动产，是指不动产产权人有偿转让不动产所有权的行为，包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物；不动产所占土地的使用权随同不动产一并转让的行为，比照为销售不动产。　　二、关于房地产企业适用税目、*　　房地产企业有偿转让不动产所有权的行为，适用“销售不动产”税目；房地产企业有偿转让土地使用权的行为，适用“转让无形资产”税目。销售不动产、转让无形资产，*为5%。

懂人自懂

营业税是卖方交的。
70年产权：普通住宅，普通住宅，房本满5年，营业税可免，房本不满5年，为（成交价-原购价）*5.6%，非普通住宅，房本不满5年为成交价*5.6%，满5年为（成交价-原购价）*5.6%
50年或40年产权：（成交价-原购价）*5.6%