验房须知有哪一些？

姜工

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看三书一证一表<建筑工程质量认定书>,<住宅使用说明书>,<住宅质量保证书>,<房产开发建设项目竣工综合验收合格证>,<建筑竣工验收备案表>.并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面交费签字先验房发现问题后更不能交费,签字.应先修房,同时取证,为日后举证(即通过录音机,数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房报告.核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积减少,公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主).房屋完好签业主公约,前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利.交合理费用包括:物业管理费,装修押金,垃圾清运费

回忆是伤

看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面交费签字先验房 发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。 房屋完好 签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 交合理费用 包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

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大项目就是这些，其他都是细小的检查。
1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝及空鼓；
3：仔细检查地面有无空壳开裂情况；
4：水电路畅通情况和能否正常使用；
5：验收下水情况；
6：验收地面下水情况；
7：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。