商品房与安置房有什么区别？

巫海宜

一般现在的商品房开发，拆除的都是老旧社区，(我国批商品房还未到需要拆除的时候)这些房子的土地使用权为划拨.回迁时，该房产土地使用权性质保持为划拨，商品房是出让性质.两者差别是就是土地出让金.的区别是：安置房是根据条件，定向安置有关人员的，商品房没有限制.另外，有的安置房土地属于划拨性质.

徐经理

安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1,产权的区别.很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权.很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金.而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金.所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金.当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交.2,质量上的区别.安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润.加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房.当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了.3,交易时间的限制.不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售.商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易.不过，商品期房，法律上是不允许转售的.

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划,土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.

王

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋.即因城市规划,土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋.商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售.其价格由成本,税金,利润,代收费用以及地段,层次,朝向,质量,材料差价等组成.

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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让*取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

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区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低 　区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权 　　区别三：安置房交易时间受限 　区别四：安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记 　区别五：安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制 　区别六：相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面

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安置房和商品房的区别主要在以下几个方面：1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。2、质量上的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。3、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房，法律上是不允许转售的。