业主验房注意事项有哪些？

付经理

自己验房的5个步骤、对门窗进行查验房深圳深度验房公司提示购房者可试着推拉窗户，推动灵活，外窗框应有防堵帽以防止异物堵塞影响排水而导致雨天窗户进水。专家提示，目前无论是防盗门还是铝合金窗户，橡胶密封圈的保湿、防噪功能必不可少，但由于橡胶密封圈并不起眼，其是否安装严密总是容易被购房者忽略，但是若密封圈脱落，冬天室内保温效果势必受到较大影响，因此在查验的过程中需提请购房者的注意。
自己验房的5个步骤、对房屋主体进行检查深圳深度验房公司提示房屋主体的检查，包括墙面、地面、天花板等。首先，检查墙面有无裂缝，需仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝；其次，需要对墙面、墙角的倾斜角度进行测量，需要注意的是，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，则说明该房屋存在结构性质量问题；再次，检查墙壁有无空鼓，验房师会用响鼓槌逐一敲打墙面检查，凭借声音及手感进行评测。
自己验房的5个步骤、查看管道安装当房屋的主体检查完后，购房者需检查管道安装、通畅和密封等情况，如看管道安装是否牢固，可用手晃动暖气管和上水管，若出现松动，建议重新固定。对于检查厨房卫生间的排水是否流畅，可将开水阀打开，并尽可能让水流大一点，急一点，一来看水压，而来试排水速度，放水的同时用餐巾纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。若购房者购买的是精装房，不妨把洗菜池、浴缸里放满水，然后排出去，检查一下排水速度，对马桶的下水检查则需要反复多次的进行排水试验。
自己验房的5步骤、测试电路系统在该过程中，需对电门开关、电插座等附属设施使用专业测试表测量各个强弱电是否畅通。对于电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，再打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。此外，还需检查可视对讲及紧急呼叫按钮是否工作正常。开关箱内的各分路开关应有明显标识，若无或不明确，应立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要左右晃动检查，若发现松动，应加固或更换。
自己验房的5个步骤、检查防水效果一步，需对卫生间、厨房的防水情况进行检查，关键是要看地面是否做过处理，水是否能通畅无阻的排向出水口。因为安装地漏处是卫生间处，故而合格的地面不会有积水存在。一般情况下，卫生间都做过闭水测试。但在验房时不妨自己再做个简单测试。同时，厨房也做个泼水试验

回忆是伤

1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓；
2、验水电：是否通电，电线截面就质量；
3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看；
4、验管道：特指排污管，排污管是否有蓄水防臭弯头；
5、验地面：高差、空鼓、起沙；
6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了；
7、验门窗：密封、内外高差；

梦幻之冰

1、屋顶、门窗、墙面等地方是否存在漏水现象，或者是否有残留污渍。如果有都说明房屋在防水功能方面存在问题。

2、门窗是否能够顺畅开合，是否存在变形、锁闭等现象，注意门窗的质量是否合格。而对于防盗门而言，还要检查其门铃是否正常。

3、墙面地面也应该仔细检查，可以用小锤子敲打，如果出现空鼓或开裂现象，则说明墙面地面存在严重的质量问题。

4、 厨房和卫生间的烟道尤其要注意其是否存在堵塞现象。检查时可以点燃废纸，观察是否有气体从排烟口排出。如果不能排出，应该及时与开发商*。

5、卫生间还应进行防水检查。可用河沙堵住下水道口，再连绵不断的注入大量水，2小时后观察下楼是否有水流蔓延现象，如果没有，则证明防水性良好。

6、业主还需自备小灯，验房时可以将其插入电路插孔，检查是否有点，小灯是否亮起。插上小灯的时候，还需要插孔闭合开关箱内对于的电闸，看看各电闸是否运转如常。

7、记录房屋的水电气三表，也是非常重要的。