抵押期限和抵押权期限的区别？

李经理

抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果.根据<物权法>的规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果.
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债权的履行期限.该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权.

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<物权法>百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿.
抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果.根据<物权法>的相关规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果.
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债务的履行期限.该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权.

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抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。
抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债权的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

王

房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日;而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日.这两者的终止的日期不同，抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限是终了之日依附于主合同债的消灭.

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房地产抵押期限的起始日为抵押合同登记生效之日；而房地产抵押权期限为房地产抵押合同登记生效之日起至主合同债消灭之日。这两者的终止的日期不同，抵押期限的终了之日依赖于主合同债的届满期，而抵押权期限是终了之日依附于主合同债的消灭。

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抵押权期限是抵押权的有效期限，在该期限内行使抵押权可产生优先就抵押物变现所得受偿的法律后果。根据《物权法》的规定，抵押权人在主债权诉讼时效届满后两年内行使抵押权均可实现优先受偿的法律后果。抵押期限是行政登记机关强行规定的期限，等同于主债权的履行期限。该期限是行政机关强制要求的，不能消灭抵押权。

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首先，两者终了之日不同。前者的终了之日依赖于主合同债的届满期。因主合同债的届满期已经合同约定，所以房地产抵押期限是确定的。后者的终了之日依附于主合同债的消灭。因主合同债的消灭之日往往与合同约定的债的履行期限不符，所以房地产抵押权的期限是不确定的。