房产*回报率是怎么算的？

花开不败

1.租金回报率法 公式：（税后月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房时间内的按揭款）。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算*回收期长短。 不足：未考虑前期的其他投入、*的时间效应。不能解决多套*的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的*分析工具。
2.租金回报率分析法 公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12／购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得*。 优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑*的时间成本，因此不能作为*分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。
3.内部*率法 房产*公式为：累计总*／累计总投入＝月租金×*期内的累计出租月数／（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）＝内部*率。 上述公式以按揭为例；未考虑付息、未考虑中介费支出；累计*、投入均考虑在*期范围内。 优点：内部*率法考虑了*期内的所有投入与*、现金流等各方面因素。可以与租金回报率结合使用。内部*率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而内部*率则是按复利计算。 不足：通过计算内部*率判断物业的*价值都是以今天的数据为依据推断未来，而未来租金的涨跌是个未知数。
4.简易国际评估法 基本公式为：如果该物业的年*×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。