普通住宅和非普通住宅的区别是什么？

刘经理

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普通住房指单套住房建筑面积小于144平米的住房.而非普通住宅有三个标准：1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2,单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3,实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍. 以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取.

一朵小小奇葩

　　普通住宅和非普通住宅的区别之定义：
　　非普通住宅有三个标准：1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子；
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米)；
　　3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万；
　　以上三点只要符合一个，即为普通住宅。反之则为非普通住宅。

墨尔本的春天

　　从几个方面来区分，具体数据要看地方的规定。
　　1、房屋面积，一般低于144平方的属于普通住宅；
　　2、面积单价，看地方具体规定，低于规定为普通住宅。
　　反之为非普通住宅。

蝴蝶少女

　　简单来说，就是140以上是非普,140平米以下是普通的,小区容积率超过1.2倍也是非普。

周斌

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些
1普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前，多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯.普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定.
2
普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.公寓,别墅,度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省,自治区,直辖市人民政府规定.2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下.
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非普通住宅：
1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
2,单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了.)
普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
契税：1,成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收.
2,成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收.
3,成交价*3%，(144平米以上含144平米)
4
土地金：成交价*0.5%，房改房征收.
5
土地：1,成交价*1%，普通住宅免征.
2,非普通住宅，全征(无年限制), "增值额"*30%征收.
6
印花税：成交价*0.05%
1,普通住宅类，暂免.
2,赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)
个人所得税：成交价*1%
1,普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征.
2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.
3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.
4,直系赠与，看老证，满5年免征.
2
营业税：成交价*5.6%
1,普通住宅满5年(含5年)免征.
2,普通住宅未满5年，全额征收.
3,非普通住宅满5年，差额征收.
4,非普通住宅未满5年，全征
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转让手续费
1,面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房,直管公房,安居房,经济适用房,集资建房).
2,面积*6元/平方米，商品房.
3,面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

吴女士

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋[1].目前，多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，并且高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定.
特点
1,住宅小区建筑容积率在1.0以上.
2,单套建筑面积在140平方米以下.
3,上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米.
4, 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅.
普通标准住宅
"普通标准住宅"，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅.公寓,别墅,度假村等不属于普通标准住宅.普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省,自治区,直辖市人民政府规定.2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下.

非普通住宅
1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2,2012年单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.
(如：别墅等)

欧派小欧

普通住宅特点有哪些?

1,住宅小区建筑容积率在1.0以上.

2,单套建筑面积在140平方米以下.

3,上海市的住宅，坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米.

4,须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅.

普通住宅与非普通住宅的区别

定义方面：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前，多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定.

非普通住宅：1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2,2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.

3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.(如：别墅等)

税费方面：

个人所得税：成交价*1%

1,普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征.

2,非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.

3,转让受赠住房一律按差额的20%征收.

4,直系赠与，看老证，满5年免征.

营业税：成交价*5.6%

1,普通住宅满5年(含5年)免征.

2,普通住宅未满5年，全额征收.

3,非普通住宅满5年，差额征收.

4,非普通住宅未满5年，全征

契税：

1,成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收.

2,成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收.

3,成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地金：

成交价*0.5%，房改房征收.

土地：

1,成交价*1%，普通住宅免征.

2,非普通住宅，全征(无年限制), "增值额"*30%征收.

印花税：成交价*0.05%

1,普通住宅类，暂免.

2,赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%).