一,墙面装修验收,外观检查
墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点,必须认真对待.一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差.
墙面外观检查,一般须检查墙面的颜色是否均匀,平整,是否有裂缝.可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝.如需要更精确地检查,可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W),放在墙上,墙壁情况就更加一目了然了.
二,地面外观检查
在铺贴地板和地砖后,容易因施工不慎而刮花或损坏表面.因此,在验收地面装修时,首先需要对地面外观进行检查,看是否有色差,裂缝,缺口等问题出现.
地面外观检查,首先须在两米以外的地方,对光目测地面颜色是否均匀,有无色差与刮痕,查看砖面是否有异常污染,如水泥,油漆等.然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹,裂缝以及破损.注意检查地面时,须在光线充足的情况下才能准确检验,一般选择白天有自然光照射情况下检查.
验收小知识:裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂,手摸感觉明显割手.而裂纹是指砖面表面有裂开,但瓷砖底部是完好的,用手触摸有轻微的割手感觉.
三,水路
普通的楼盘水路通常是三种,自来水,热水和中水.中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花.消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道.还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口.另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料.如果水管材料太差,后期很容易漏水.的水管材料是铜管,不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错.
四,电路
电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和耗电设备的容量.这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水,电等隐蔽工程布局的竣工图纸.在今后的使用过程中,如果出现短路,断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修.另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座,大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效.
五,吊顶
吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面,灯位或中央空调的通风口能看到结构.普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨.以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长.
六,防水
在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅.如点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅.
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油漆
油漆的验收应在涂料干燥后,在自然光线下采用目测和手感的方法.
1.表面颜色正确均匀,光亮平滑适度,无流挂,皱皮,过厚,透底,起泡,反白等情形.
2.油漆表面应平整,光洁.
3.墙面的乳胶漆没有脱皮,漏刷,透底的问题,表面颜色一致,无明显刷纹.
4.清漆木纹清晰,无裹棱,流附和皱皮,颜色基本一致,无刷纹.
墙纸
墙纸拼口要准确,贴服,无起泡,按规定对花,用锋利刀片切口,不可有纸边撕裂的情形.
瓷砖
观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果.看砖面是否平正,缝隙是否规整一致,是否有破碎,崩角的现象.另外要注意花砖和腰线位置是否正确.同时还要注意是否有空鼓现象,可用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击,通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象.
地毯
无论采用何种地毯铺装方法,地毯铺装后都要求表面平整,洁净,无松弛,起鼓,裙皱,翘边等现象.接缝处应牢固,严密,无明显接茬,无倒绒,颜色,光泽一致,无错花,错格现象;门口及其他收口处应顺直而严实,踢脚板下塞边严密,封口平整.
木地板
除了需要对地面外观进行检查外,还要注意地板是否有松动问题.在木地板上来回走动,仔细听地板发出的声响,在检查的时候注意加重脚步,多次重复测试.特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收,发现有声响的部位,再重复走动,确定具体位置后做标记,一般有松动的地板需要重铺.
排水
水路安装验收主要是检查管路是否牢固,可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通,有没有漏水现象,可以拿纸巾擦拭进行检测.
还需要检查有地漏的房间是否存在"泛水"和"倒坡"现象,可以打开水龙头或者花洒,过一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水现象.除此之外,还应对地漏,马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验.
电箱
电箱安装标准规定,电箱,开关箱应安装端正,牢固,不得倒置,歪斜;电箱安装应垂直;检查电箱外观有无刮痕或破损;重复打开箱门,检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下,用手拨动各开关与漏电保护器,检查起运作是否灵活;打开电箱前盖,检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等.
电器
检查电器的安装情况,首先关掉电箱的总开关,然后用手轻轻摇晃各种电器,检查是否有松动或者掉落的情况.然后,对照设计图纸以及电器的布局图,检查各种电器安装位置是否准确.
开关
检查开关是否有损坏;远距离观察开关的安装位置是否与地面垂直;重复拨动开关,检查其是否灵活;观察开关对应的电器是否能够正常运作.
插座
观察插座的外观是否有损坏,检查时要注意,不要用手指插进插座孔,还有手指不能有水,防止插座触电漏电.用验电器检验插座是否能够正常通电.
卧室门、厨房门、卫生间门包含房大门要查看细心,开门是不是灵敏便利,门的方向是不是准确,有没有呈现关不上的景象。门缝是不是很大,通常情况下,摆布门缝不能大于3毫米,上下门缝不能大于8毫米。门铃是不是装置好了,透视镜作用怎么样等等这些问题都要注意到。
查验水电改造
把灯具接通电源测试通电是不是正常,照明开关是不是便利,您也能够用专业的试电笔进行核验,要保证每个当地都能正常通电油漆查验
用手接触一下墙面或者是地上,看看表面油漆是不是涂刷平坦,有没有呈现褶皱或者是掉皮。墙面表面色彩与正常涂料应有的作用是不是共同,一定是涂料质量有问题,而不是施工人员操作上出现失误。
地砖查验
地上铺设地板砖是不是平坦,砖与砖之间时分雨裂缝分析,地上是不是有破裂。还需求注意的即是地板砖的铺设方位是不是准确,有没有呈现错位。
厨房卫生间这些地方的隐藏工程,比如水管在施工过程被堵没有等!
一些 隐蔽工程的验收,水路 电路.在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅.如点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅.再就是墙面和地面了.检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题,尤其检查承重墙与楼板,看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝,用眼看和手摸检查表面是否有裂纹,裂缝以及破损.一般正规的装修公司都是一步一步的验收的 希望可以帮到你