不能转让的房地产都有哪些啊？

开心也是一天

没有房产证的、有房产证但属于划拨地的、被法院查封的、安置房经济适用房没有达到流转年限的、已经公示要拆迁经房管局明确表示不能交易的等都不能转让。

可乐泡泡

1、 未依法登记取得房地产权证书的房屋不得转让; 2、 共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋不得转让; 3、 权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的房屋不得转让; 4、 司法机关或者行政机关依法裁定，决定查封或者其他形式限制房地产权利的房屋不得转让; 5、 依法收回土地使用权的房屋不得转让; 6、 法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。 温馨提示：房产的转让是指房产的产权人将房产的所有权有偿地转移给他人，也就是人们通常说的“出售”。房产的转让首先要确定房产所有权的归属，房产一般归个人所有，夫妻共同所有，其他组织所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产(包括房产)物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，故房产的所有权以登记为准。房产转让的过程中，应房产的所有权人(卖房人)和受让人(买房人)签订合法有效的《房屋买卖合同》，然后买卖双方依照合同履行各自的义务，其中*主要的就是交付房款和房产过户的义务的约定。