普通住宅和非普通住宅的区别在哪儿？两者如何区分？

黄淑萍

普通住宅与非普通住宅的区别主要有2个方面：

一,定义
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前，多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯.由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定.

非普通住宅：
1,住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
2,2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅. 反之则为普通住宅.

二,税费
1,个人所得税：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征.而非住宅(无年限制)按成交价的1%征收.

2,营业税：普通住宅满5年(含5年)免征.非普通住宅满5年，差额征收.

还有其他契税,土地金,土地等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同.

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樱桃木属珍贵木种，而樱桃木材质则是实木中精品中的精品.樱桃木选用产自北美的树龄60年以上的纯正樱桃木，去除边材，仅保留*精良部分，不仅能够保证樱桃木地板有足够的稳定性，在使用过程中可以经久耐用，而且高贵典雅，富有独特魅力.
由于地板是人*直接接触的家具，所以在清洁时，先用吸尘器吸净灰尘，再用沾湿抹布擦，或使用静电拖把拖，再使用清洁木地板的地板精油即可，单每隔一段时间应用地板精油重新补充地板表层所损失的油脂，木质地板保养精油是由树木中提炼的天然油脂，易渗入木质中保护木材，但 地板发生刮伤情况，就不适合水洗了.因而在刮伤后，应找专业人士做重新的磨光上漆处理.
在家中清洁卫生时千万不要用水拖地板哦!樱桃木地板接触水后，因为没有营养，日积月累，地板不仅会失去原本的关泽度，还会受潮,变黑，严重会使地板干裂甚至烂掉，到时候就很难挽救了.给地板做一层保护膜的话，水分就不容易再次渗入到地板内了，就不会造成上面的结果了.家里拥有地板是华丽与高贵的象征，所以一定要爱护家里的地板.

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上海普通住宅应同时满足以下条件：

一、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

二、单套建筑面积在140平方米以下。

三、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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普通住宅与非普通住宅的区别：

一、契税
普通住宅：购买家庭住房，契税减半,*为1.5%。购买90平方米及下普通住房，契税*为1%。
非普通住宅：*为3%

二、营业税
现行营业税*为5.55%。
普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的普通住宅，全额征收营业税；转让、出售购买时间超过5年的普通住宅，免征营业税。
非普通住宅：转让、出售购买时间不足5年的非普通住房，全额征收营业税；转让、出售购买超过5年的非普通住房，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

三、个人所得税
普通住宅：转让出售购买时间满五年且为家庭房产的，免征个税；转让出售未满5年或者非家庭房产的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
非普通住宅：按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。

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普通住宅与非普通住宅的区别主要有2个方面：

一、定义
普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

二、税费
1、个人所得税：普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。而非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

2、营业税：普通住宅满5年(含5年)免征。非普通住宅满5年，差额征收。

还有其他契税、土地*金、土地*等方面，普通住宅和非普通住宅都有所不同。