商住两用房税金是怎么计算的？

笑笑

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1,个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%.
2,营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%.
3,土地*：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%.(注：此点*为
四级累进，按差价越大*越高，*分别是30%,40%,50%,60%)
买方税：1,契税：评估价*3%.
双方税：各一仟左右.