离婚后房产证除名如何办理

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必须本人去办理。要是代办的话，需要去公证处开个委托他人办理的公证信才可以办理。房产证是夫妻共有的直接办理更名。有些地方是不办理更名手续的，要是房产证上面的日期超过五年，可以直接去做买卖交易办理。

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除名和加名的情况有些类似，都是采取赠与或二手房转让的*，将自己名字从房产证上除去。
如果房屋产权之前未做份额约定的话，一般会按照等额划分比例来交税，如果是直系亲属间赠与，免征个税、营业税，只需缴纳契税，按照赠与房产份额的评估值计算;如果按照二手房过户，则需要看买方名下的房屋套数和赠与房产的实际情况，同时可能还需要缴纳个税和营业税等。
如果是非直系亲属间过户的话，可以按照赠与或者二手房买卖;个税、契税、营业税都不能少。
如果因为离婚而需要房产除名的，这个*比较简单，属于离婚房产分割，需要凭离婚证和房屋两证去房管局办理，是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。

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夫妻离婚除名需办离婚分割。房产分割是主要针对于夫妻双方共同购买的房产，房产可能登记在一人名下，也可能按份额登记在两人名下，不管是哪种情况，本质都是是属于双方 的共同财 产，离婚后想要买房，需要先凭离婚协议等相关资料去房管局办理房产分割(需双方到现场);这种*是免征税只需缴纳一定手续费和工本费的。 注意：当房产分割清楚后，才能明确再买房是几套房。办理 离婚房产分割 后，名下没有房产的，再买房算首套;有一套房的，再买房算二套;有两套房的，则属于限购人群不能再购买。