用公积金买房有什么好处吗

王

公积金贷款成数高，首付压力小.商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大.而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小;贷款年限长，月还款金额少.商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大;而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小;房龄限制较灵活.

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低.而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可;各区县房屋皆可贷.商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格.而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷;对借款人年龄无限制.商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制.

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公积金贷款成数高，首付压力小。商业贷款一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款可贷到9.5成，购房人首付压力较小；贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限只能贷到25年，而且大多数二手房只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限可达30年，月供压力较小；房龄限制较灵活。

商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可；各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷；对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

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办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

人在小桥边

1、公积金贷款利率优惠：同样贷款金额,同样还款数额,公积金贷款与商业贷款比,不仅还款时间短,还款利息更少了许多。
2、还款*灵活多样： 公积金贷款的还款*极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“还款额”,就可以随意确定月还款数额,非常便于借款人的*安排。
其实归根结底还是利率优惠啊！