土地*计算方法

没路可走

1、房地产企业的土地*，是按照预收账款预征土地*，住宅是按照1%的比例征收，营业用房和别墅按照2%征收。
2、先预提：
借：待摊费用－土地*1％或2%
贷：应交税金－土地*
缴纳的时候：
借：应交税金－土地*
贷：银行存款
3、待该商品房交付使用后，开出*和结算帐单，交付给买主时，预收转收入，并计算由收入负担的土地*，：
借：主营税金及附加
贷：待摊费用－土地*。

猜不透也看不透

土地*两种计算方法

土地*是不受物业的年限限制，只要是豪宅物业有增值便适用此规定，“如果有购房*但无增值者可免征*”。计算土地*，分为无购房*与有*两种。

种方法为：“无购房*的按照房管局评估价总额的3%”。

第二种方法为：“有*的征收方法，其*为：1.增值额未超过50%的征收增值额的30%；2.增值额为50%～的征收增值额的40%；3.增值额为～200%的征收增值额的50%；4.增值额超过扣除项目金额200%以上的征收增值额的60%。”

以一套2年前购入价300万元、卖出时房管局的评估价为350万元的物业为例计算，其土地*如按照无购房*的情况交易的话，需缴纳房管局评估价的3%，则为10.5万元。如果按照有购房*的按累进制征收的话，增值了50万元，*为30%，减合理费用后，约15万元。

不抛弃不放弃

土地*是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照四级超率累进*进行征收。
（1）增值额未超过扣除项目金额50%部分，*为30%；
（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额的部分，*为40%；
（3）增值额超过扣除项目金额，未超过扣除项目金额200%的部分，*为50%；
（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，*为60%。