房子验收注意事项有哪些？

陈小姐

一),收房日期和形式
(二),需要准备的验收工具
(1), 房验小锤：用来检查墙面,地面,窗台空鼓.
(2), 稍大一点的水桶：用来检查地漏,排水管是否通畅.
(3), 卷尺：用来检查房屋净高等.
(4), 验电插头：用来检查插座有无脱线,不通.
(5), 网球：用来检查排污管道有无障碍物.有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议用光学相机-用于房屋有问题时留影取证.
(三),验收过程和具体步骤

项：查验文件.
(1),规划部门出具的<建筑工程规划验收合格证>.
(2),建设主管部门出具的<建设工程竣工验收备案证明书>.表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于"黑楼"，是不能入住的.
(3),区级以上质检站核发的<房屋质量合格证明>.-必须具备.
(4),开发商提供的房屋的<住宅质量保证书>-必须取得，要带走.
( 5),开发商提供的<住宅使用说明书>-开发商据此承担保修责任.必须取得，要带走.
( 6),房产管理局或区局直属测绘队出具的<竣工实测表>.标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积.或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告：<房屋建筑面积测绘报告>.-必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算*终房款，无法开具正式*.
(7),卫生防疫部门核发的生活供水系统<用水合格证>.
( 8),公安消防部门出具的<建筑工程消防验收意见书>.
(9),民防部门出具的<民防工程竣工验收证书>.
(10),质量技术监督部门出具的<电梯(扶梯)验收结果通知单>.
(11),环保部门出具的<建设工程环保验收合格证>.
(12),燃气主管部门出具的<燃气工程验收证书>.
(13),城建档案部门出具的<工程验收档案认可书>.
(14),管线分布竣工图(水,强电,弱电,结构)-可带走.房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等.
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题.
第三项：验收房子.
第四项：核对买卖契约上注明的设施,设备等是否有遗漏,品牌,数量是否相符.通常在这方面，应该没什么大问题，但是也要仔细核实.
第五项：对公共环境的验收.

张敏

1, 楼地面：空鼓;裂缝;平整度;楼层地面高差;楼层地面净高;地面面层观感等.
3,墙面：空鼓;裂缝;表面平整度;表面垂直度;阳角方正;护角是否符合等.
3,室内楼梯: 扶手高度;扶手材质;扶手连接牢固;接缝;踏步高度;踏步宽度;立杆间距等.
4,门窗安装：入户门与合同约定是否一致;门窗及玻璃完好,无破损;门窗开关,推拉开启灵活;执手安装牢固,不松动;锁具完好,不失灵;纱窗完好,无破损;严密,无壳缝,无翘曲;边无裂缝;门窗扇与上框间留缝;门窗扇与侧框间留缝;窗扇与下框间留缝;双层门窗与内外框间距;无下框时门扇与地面留缝等.
5,阳台: 栏杆位置;栏杆高度;护栏垂直度;栏杆间距;扶手直线度;护栏玻璃等.
6,实际是否同户型图相符：面积,层高是否与合同一致.
7,给水,排水：水管有无渗漏,堵塞;穿越楼板处有无渗漏;排水管有无倒坡;空调孔与
排水管有无冲突;排水管是否堵塞;室内排水管与雨水管是否混用;排水支管是否低于门窗
顶，立管离墙间距是否一致,合理;地漏排水是否通畅;雨水管安装是否影响视线或门窗的
开启;露台通气管高度,位置是否合理等.
8,电气：户内开关,插座采用同一品牌;户内照明完好,开关灵活,插座配置合理,通电;
开关,插座安装高度,平整度,垂直度;电线线径是否达到设计要求 标识清楚;开关,插
座,户内箱安装牢固,无松动;户内箱内接线正确,标识完整;厕所,露台是否采用防水开
关,防水插座;空调插座与空调孔位置是否一致等.
9,预留洞：排烟道,排风道,空调孔,强排孔设置是否合理;预留孔洞与排水管,雨水管
有无冲突等.
10,弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全;信息箱内电信,*,有线电视模块安装正确;
信息箱内标识完整等.
11,公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善;电梯是否通过验收合格;楼宇对讲是否
合理等.

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验收房子注意事项：
（一）检查房屋有无裂缝
首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
（二）检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（三）检查房屋有无渗漏
购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
（四）检查墙面、地面
对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏；地面应光洁，不能起砂。
检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
（五）检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
（六）检查门窗
门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。

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验收房子注意事项：
验墙壁
　　看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。检查墙壁是否渗水，墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
验防水　　
厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
验管道
　　排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。
验地平
　　验地平就是测量一下离门口*远的室内地面与门口内地面的水平误差。
验层高　　
一般来说，层高2.65m左右是可接受的范围;如果低于2.6m，就得考虑了，这种房屋将使您日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是一种非常有效的节约成本的方法：
①减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。
②虽然每层只减了10cm左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，尤其对于成片开发的住宅区。
③在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
验门窗　　
验收的关键是窗和阳台门的密封性。窗的密封性验收*麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然一样，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进。