算
买房屋时,计价的建筑面积就包括公摊面积;
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
普通住宅的一般公摊比例:
多层:8%——15%
小高层:10%——20%
高层:15%——30%
如果过道在屋外,为公共过道,则算公摊面积,即公共面积;
屋内则不算,私人所有。
所有各层的外墙(外墙从中线分,靠外的部分及保温),电梯、楼梯、走廊等公共空间(与住宅相邻的墙,从中线分,靠近住宅的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊)
共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室 、值班警卫室等,以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
是属于公摊的!我跟您简单说下公摊都包括哪些吧!
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。