什么是小产权房，小产权房可以买吗，会不会有风险呢？有哪些方面需要注意？

王锐

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护.

李

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓.该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案.所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证.按照国家的相关要求，"小产权房"不得确权发证，不受法律保护.

平时看到就好

小产权不能买，不太安全。由于是大队产权（村里的集体房）没有正规的法律途径，而且还只接受一次性购房。风险比较大，是能在国家房管局过户。实际还是去当地房管局问一下。应该不会受理小产权。（注：小产权跟公产房性质不一样；假如是公产房，可以过户的，只不过每月交房费吧了。

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深圳小产权房值得买，不过小产权的房子只有使用权，真正的产权还是属于国家的，当地居民可以购买不过在拆迁补偿方面还是有风险的，要慎重。

农夫过河

可以买卖，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。，小产权房不受法律保护，在不拆迁的前提下，买来自主也不会有大问题，只是管理上要比较正规的小区房差一些，里面的水、电等费用和配套也要贵很多。而且以后转手也比较麻烦。