农村土地使用证与实际使用面积不符？有哪些注意事项

陈小琴

你现在的使用面积，与实际使用面积是超出了?还是少了?
可以去当地的国土资源局咨一下，然后按相关规定，带上相应证件，写一份申请，请国土资源局重新计算面积.

郭生

应以土地使用证上的为准，您也可以向土地主管部门说明情况，申请扩大土地使用面积，待获得批准后，去土地主管部门变更土地使用权证即可.

陈经理

一,自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上<土地使用权证>复印件(不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据)，送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的<土地使用权证>.
二,按照<确定土地所有权和使用权的若干规定>第五十六条的规定："土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权."据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原<土地使用权证>的面积重新核实后核发新证于你.
三,要注意的是：你的<土地使用权证>是国有的或是集体的?如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金.

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一,自己写一份请求查证土地使用权面积的申请，附上<土地使用权证>复印件(不能拿原件，原件拿了，你今后没有什么依据)，送当地县国土资源局地籍股，要求核实你土地使用证上的面积与实际面积不符，与实际面积计入你的<土地使用权证>.
二,按照<确定土地所有权和使用权的若干规定>第五十六条的规定："土地所有权或土地使用权的四至界限与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界限计算土地面积，确定土地的所有权或使用权."据此，请求当地县国土资源局按照实地四至界限计算土地面积，就可把没有上在你原<土地使用权证>的面积重新核实后核发新证于你.
三,要注意的是：你的<土地使用权证>是国有的或是集体的?如果是国有的，还要看土地使用权经出让没有，如果要增加部分的土地没有经出让，增加部分的土地你还要交土地使用权出让金.

陈经理

您好!大理创想装饰很高兴为您解答：
根据<确定土地所有权和使用权的若干规定> 第五十六条 土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地面积与批准面积不一致的，按实地四至界线计算土地面积，确定土地的所有权或使用权.
建议你去找有资质的测绘单位重新实测，并申请土地登记.

王锐

在<土地使用税暂行条例>中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据.对于"实际占用的土地面积"是这样理解的：
1,纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积;
2,纳税人没有土地使用证(或房产证)，或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积;
3,纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积.

没帮你搞定

房产证土地证两证合一*早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在*时只要跑一趟房产部门就能搞定。

花季仙女

在《土地使用税暂行条例》中规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。对于“实际占用的土地面积”是这样理解的：
1、纳税人的土地用于自用经营的，按照土地使用证上所载的面积作为计税面积；
2、纳税人没有土地使用证（或房产证），或者实际占用的土地比土地使用证上所载的面积大，则按实际占用的土地面积作为计税面积；
3、纳税人的土地用于出租的，按实际出租面积作为计税面积。