北京买房商业货款和公积金货款有什么区别？申请有什么条件？能不能具体说一下。

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首先，二手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取做为货款参照值。假如你是纯公积金货款（没有一分钱的商业贷款），那只能货出参照值的70%，首付要3成；但假如你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。还有，公积金货款额度是有计算公式的，可以先到银行或相关网站上查一下，这个由于各地规定不太一样，就不能给你解释了。价格来源网络，请自行核实。

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二二手房住房公积金贷款首付：手房有一个评估价，银行要对你的房子给一个评估价，并看你报出的房屋成交价，这二者取做为货款参照值。假如你是纯公积金货款（没有一分钱的商业贷款），那只能货出参照值的70%，首付要3成；但假如你是组合货款，也就是说公积金额度达不到你想货款的数目，那组合货款可以货出80%，首付只要2成就行。

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公积金货款流程---》提交资料,公积金申请文件---》银行初审录入打印申请表需客户签名---》公积金管理中心审批,出具(公积金贷款合同)---》递件(房管局)---》交税过户---》领新(房产证)---》归档---》办理抵押登记手续---》领(他项权利证)---》送公积金管理中心申请规模---》银行放款。期望以上回复能够对您有用，望采纳。

不能升级富豪

北京单身买房政策：1）可以在北京买第二套房，也可以货款，不过费率是1。1倍2）假如在外省市买的房之前有贷款记录，在北京你可以全款再买一套房，无法贷款。