变更产权如何操作？谁晓得啊？

认识的虚构

首先，由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》；其次，准备原产权证，以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件；，原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记的。

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题主好，
1.假如用你叔叔的公积金买房需要你叔叔也作为共同产权人才可以;
2.公积金只可以办理按揭贷款或冲抵贷款,不可以作为购房首付;
3.可以先用他的公积金贷款,然后再过户给你是可以操作的,你可以在还完贷款以后再过户,没有还清贷款之前是不可以过户的;
4.建议你和你叔叔都作为产权人列在产证上,这样也会减少以后过户或变更产权人的手续费及税费。

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两种方法:种就是以你的名义还贷,你们签律师合同.第二种就是转按揭,流程有这些:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

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贷款买房房产证没有贷款人名字能加。但要征得贷款银行的同意。在还贷期间要变更产权人首先要取得贷款人（银行）的知晓并同意。但因借贷关系存在，产权人的变化还牵连到借款人变更，贷款人、新老借款人、担保人一致同意。实际操作时，各个银行都有差别，房管局好办，收到银行证明，则可加名，，有的银行可以出证明让你加名，有的则需要你先还清贷款再让你加名的。