是不是拿到契证的回执单就等于拥有了房子的产权？求大神解答

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其申请者应该拥有连续稳定的工资收入，以其每个月的工资作为贷款金额判断标准。贷款额度不能超过装修合同价值总额的80%，贷款期限*长不超过5年。房屋装修贷款也是有一定的要求的，实际来说申请房屋装修贷款需要具备以下条件：
1、申请者应该是具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请者要具有城镇常住户口或者是有效居留身份；
3、具有房产权证明或者是具有屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明。也就是说假如你要装修的房子产权是你的，就要有产权证，假如是单位的房子就要由单位出具你有该房子使用权的证明；
4、房屋装修申请者应该具有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时定期偿还本息的能力（对于职业的证明，除了国有企业的工作人员之外，私企或个体工商业者可以由自己所在的单位出具*近两年的经济收入书面证明或者是提供你近两年缴纳个人所得税的税单回执单即可）；
5、住房装修工程的施工合同；
6、假如是抵押贷款的话，还需要提供抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的文件和抵押物估价报告

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条件；
1、申请者应该是具有完全民事行为能力的自然人；
2、申请者要具有城镇常住户口或者是有效居留身份；
3、具有房产权证明或者是具有屋房屋产权单位出具的借款人拥有该房屋使用权的证明。也就是说假如你要装修的房子产权是你的，就要有产权证，假如是单位的房子就要由单位出具你有该房子使用权的证明；
4、房屋装修申请者应该具有稳定的职业和经济收入，个人信用良好，具有按时定期偿还本息的能力（对于职业的证明，除了国有企业的工作人员之外，私企或个体工商业者可以由自己所在的单位出具*近两年的经济收入书面证明或者是提供你近两年缴纳个人所得税的税单回执单即可）；
5、住房装修工程的施工合同；
6、假如是抵押贷款的话，还需要提供抵押物产权证明、质物清单、有处分权人同意抵押或质押的文件和抵押物估价报告

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有个细节：买方买你的房子，假如是按揭形式，没有过户，银行是不会放款给按揭人的。也就是说，你们先要签订一个合同，约定相关的时间问题。签订合同，先收取定金，约定时间去配合买方去银行签订按揭合同，等待银行审批，(这个期间估计7个工作日，先要评估公司人员上门评估你的房子，出具报告给银行，银行再认定评估公司的评估报告，给与按揭审批，是否给与放款)，银行审批通过之后，才去当地房交所正式过户(过户当天收取买房支付给你的首付款)，房交所再出具一张回执单，凭回执单返回银行，银行审批过后才会放款给按揭人，然后，你才能拿到剩余房款