这样办房产证应该补缴房款吗？谁能够说一下？

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商品房买卖合同纠纷比较复杂，建议带合同面谈.关于延迟办理房产证问题如果合同没有约定违约责任可能要求解除合同或赔偿损失.

看见花开了

这个你应该找当时的委托单位了。你各人是办不了的。也许你没有房子证件，比如土地证，规划用地证。规划工程许可证。假如你土地证，那还可以办理。只是要罚款。有规划许可工程证那就直接找规划部门验收给你开验收报告单拿到房管局去办理。还有重要的是你房子是公建项目吗？假如是你各人是办理不了的。要全部的房子一起办理的。经土地规划部门验收才统一发房产证的。

初遇

假如实在很想买这个房子的话可以有这些操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主应该负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，不过假如以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎