住宅产权到底该怎么办？谁能给点建议？

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小产权房的土地是属于农村集体土地，中华人民共和国宪法规定任何个人和集体组织不得进行土地买卖，或者擅自更改土地使用性质，而非法的城中村土地改造不是通过国家正规的土地使用权出让获得，而是向拥有该土地的村委会租来的，假如国家想征用这块土地另作它用，则拆除补偿的对象则为村委会的村民，对于购买了该房子的业主的赔偿到底怎么处理现在还未有关法律作出规定，不过建议不要购买小产权房。产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而由于无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考量下法律风险和长远预期。从上述可以看出，小产权房买卖是不受法律保护的，因此购买小产权房也不具备相关证书。遇到拆迁，将无法得到补偿。专家提醒市民，没有房产证，小产权房是无法获得补偿的，市民要谨慎购买。

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1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年产权是商业性质的产权类型。2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。3、40年商业类型的出售有30%到60%的土地*,若不交按28%算税费。
4、现在国家对70年以后的房子到底怎么处理也没有明文规定,由于好多房子,没有满70年。

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步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理大产权。此时，他需要提供的主要资料有：
1、工程的竣工验收备案表;
2、土地出让金已经完全交纳的证明;
3、房屋没有抵押的证明等。第二步：开发商到小区办交纳公共维修基金，小区办开具专用的*(北京市住宅维修基金专用票据)，该*一式四联，一联给业主本人，一联在办产权证时给北京市房屋权属管理中心。第三步：开发商到北京市房屋权属管理中心办理小产权(产权人是业主本人)。此时，需要提供业主已经交纳公共维修基金的*。权属中心核实资料无误后制作小产权证。制证工作完成后，发出交纳契税的通知书。特别说明：只有完成了大产权向小产权的转移，才产生契税。第四步：业主或开发商拿着交费通知书到北京市石景山地税局交纳契税。地税局开具完税证明。第五步：业主或开发商拿着完税证明到房屋权属中心领取小产权证。