请教一下，集资房怎么办理房产证？需要关注哪些点

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集资房是可以办房产证的集资房的产权归企事业单位，集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况

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小产权房和农民集资房没有区别，小产权房其实与农民集资房的接近的概念,都逃离不了没有房产证,农民集资房只有当地很多年前村里开出的一些证明,不过小产权房完全是有开发商的相关证明。

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三亚集资房没有房产证，集资房不能办理房产证集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分*将单独及部分向地方内部职工筹集的*建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。

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按照相关规定，不同于福利房和微利房的是，同样属于“特殊房”的集资房是不能进行市场交易的。集资房是单位或者公司以集体的名义，将用地申报通过国土部门批准建立的分销给内部职工的房产，只能够办理集体房产证，没有个人房产证，个人只有使用权，没有产权，不能作为商品房上市流通。集资房假如要进入市场流通，也可通过补交地价的*将之转换成商品房产证后进行交易。不过，应该由单位到相关部门统一补交，个人无法操作。不过，也有可能面临不能补交的情况，如按城市规划，该集资房所在用地将要收回等。