现在买房有土地证吗？哪位有经验？

2017-09-09 16:41:10 水电改造7人回答

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陈经理

是因为房屋管理部门和土地部门办理共同发放的房地产权证书，所以会出现有没有土地证的情况发生.
通常意义上一套房产需要有房屋所有权证和土地使用权证.
解决办法：
1,尚未提交一手商品房分割申请的：不需办理<国有土地使用证>分割，待以后办理转让,继承时再换发<不动产权证书>.
2,已提交一手商品房分割申请的：按原有模式办理<国有土地使用证>分割.
3,已办理<国有土地使用证>分割的：在存量房(二手房)启动颁发<不动产权证书>前，仍需办理<国有土地使用证>随房转让分割登记.

2017-09-09 0

酷拉皮卡

答：不论是正在买房还是已经有房的朋友，除了房产证、购房协议书、房屋买卖合同范本，土地证也是一个很重要的证件

2017-09-09 0

爱晒太阳的风

应该要有原房东的土地证，才能办理土地证过户手续。办理土地证与契税无关，契税是办理房产证时缴纳的。作为二手房，假如购买时没有土地证，那就无法办理土地证了。假如直接由开发商办理土地证，那就不是二手房。现在要办理土地证，还得找开发商。

2017-09-09 0

泡沫的夏天

只要开发商土地证没问题,下了房本,就没有风险,既然房屋有房本,就很保险了

2017-09-09 0

云朵967

城市的商品楼还可以，涉及到土地证的就麻烦了，抵押会违背土地方面的相关规定，宅基地是不能抵押的，房产证土地证，户口簿，身份证，登记证，还要公证处公证，买房时有土地证就要，没有就不要

2017-09-09 0

本次行动

你买的房子是大产权的吗？不是的话就不好贷，你买房在的时候可以问一下他的房子是不是大产权，有几个证？有没有土地证和销售许可证？能不能按揭、能不能贷款，能的话要出具哪些证明？不过证明好几个了，挺麻烦的期望我的帮助能够解决你的问题。

2017-09-09 0

王

这个要根据当地政策来决定，很多地方的房产既有房产证又有土地证，但是西安市的房产，业主手中就只有房产证，没有土地证.

2017-09-09 0