土地证有什么用？哪位清楚？

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土地证只是土地证，要盖房应当另外申请。房产证包括土地和房屋。

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有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。

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假如当初卖主有土地证，可以凭土地证办理过户手续。假如没有土地证，现在也不能补办了。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，房屋拆迁或土地征用的补偿都不会有问题。

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集体土地证过户流程：集体土地可以过户，但前提是，买方应该是本村村民，否则不予变更。集体土地假如土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。（国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证）。期望对你有用。