土地证面积怎么算的？需要注意哪些问题？

旧人勿恋

小产权房屋抵押贷款是不行的，由于房屋抵押要三证即土地证，房产证，契证，你的房屋没有只有房产证，甚至有的连房产证也没有，只有一个村集体的综合土地证，你的房屋土地是集体的，集体的东西你怎么能去抵押贷款呢。

一口一个柠檬

题主好,商品房的土地证上的使用面积,由该楼房所有楼层共同分摊,小于房屋面积是正常的。

第三帝国

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。
1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。假如建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。