房改房证有没有房产证和土地证的？谁能够说说看？

别的方向走

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

特殊地位

有的房改房是没有土地证的，属于划拨土地。这样一来，房子就不完全是你自己的。房改房是属于单位卖给单位职工的福利房,土地性质属于划拨(个别情况也有出让性质的),在转让时要收取依照市场房价评估的总金额的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如现在还未取得土地证还是有问题的,首先要明确房产证上是否盖有房改房专用章,假如房产证没有问题,可以查取房产证的档案资料并复印后申请办理土地证.建议到当地房地产管理部门核实清楚,两证不全,是不能办理过户手续的,

别出心裁

土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!

芋头小鬼

1、房子20年了，应该是房改房，先去问问有没有房产证，假如有看看满5年没有。满了就免征营业税5.7%
2、问问是不是家庭一套住房，是的话免征个税。
3、还要问问补了土地*金没有。
4、假如有房产证和上市证，就可以去过户了，要交契税1.5%